青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢sogo商圈-凱薩雙星純辦高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：23.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩雙星
總坪數：68.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.3 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：家樂福
附近交通：A21環北站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢 SOGO 核心商圈，生活與商業機能極佳；鄰近捷運環北站（A21），交通便捷；高樓層視野開闊採光佳，適合需要明亮環境的辦公室或展示空間；社區管理完善，一樓有保全機制，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，對於申請房屋貸款可能有年限限制或成數影響；土地用途為商業用（純辦公），非住宅，無法設籍居住，且轉手時稅負與受眾層較住宅狹窄；未包含車位，對於有客戶或員工開車需求的企業較為不便。
機會 (Opportunities)	中壢作為桃園副中心持續發展，商業活動需求穩定；適合用作小型總部、專業事務所或作為置產收租標的；若價格可洽談，在舊商辦市場中具一定競爭性；高樓層特性對於特定產業（如金融、設計）具有吸引力。
威脅 (Threats)	青埔與機場捷運沿線周邊仍有大量新銳商業辦公大樓供應，可能分流客源；老舊商辦潛在的機電設備維修成本可能隨房齡增加而上升；市場流動性不如住宅產品，若未來需要現金流轉換（急轉手），速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合商務投資或自用辦公室，不適合自住購屋者。

此物件位於中壢成熟商圈，交通便利且樓層條件優異，對於需要在地設籍的公司總部、律師或會計事務所，或是尋求穩定租金收益的投資者來說，具備相當的價值。然而，由於其土地用途為純商業辦公，屋齡較老（34 年），若您主要目的是「家庭自住」或期待像住宅一樣的短期價差獲利，此物件並非理想選擇。建議買方在決定前應先確認銀行對於老舊商辦的貸款條件，並詳細評估未來租金收益與潛在修繕成本是否相符。若價格能經過談論後反映其屋齡折舊，將更具投資吸引力。

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